Todas las medidas, una a una: de un contrato indefinido sin concretar a las rebajas fiscales

El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen medidas como la protección frente a los desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada u de habitaciones o la prórroga de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028.Estas son todas las medidas aprobadas:Protección frente a los desahucios hasta 2030Hasta el 31 de diciembre de 2030. El Gobierno vuelve a poner sobre la mesa esta medida que estuvo en vigor entre 2020 y febrero de 2026 en España, cuando cayó el anterior decreto.Esta fue una medida que el Ejecutivo aprobó durante la pandemia de coronavirus para proteger a aquellos que dejaron de percibir ingresos fruto del parón de algunas actividades. Desde ese año, el decreto se fue renovando año a año con la prohibición de desahuciar a un inquilino declarado vulnerable.Para que una persona tenga esta consideración, debe cumplir una serie de requisitos fundamentalmente económicos y debe existir un informe de los Servicios Sociales. Asimismo, también hay casos de vulnerabilidad social que también deben ser debidamente acreditados.Prórroga de los contratos que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028Se trata de una prórroga de dos años. Es decir, que todos aquellos contratos que expiren desde ahora hasta esa fecha se ampliarán automáticamente.Los contratos de arrendamiento en España se suelen firmar en la mayoría de los casos por un periodo de cinco años (que puede resolverse antes si cualquiera de las partes lo comunica con el debido tiempo) y que puede renovarse año a año hasta un máximo de tres.Al finalizar esos cinco años, el propietario puede optar por firmar un nuevo contrato con la renta que estime adecuada o renovar el existente y actualizar la renta según el índice correspondiente. Con esta nueva norma, un inquilino al que el contrato le vence de aquí a dos años podrá solicitar que el arrendamiento se amplíe otros dos años más.El inquilino debe estar al corriente de pago y haber pagado mensualmente la renta durante los ocho años anteriores.Renovación automática de los alquileresEl segundo decreto contempla la posibilidad de renovación automática de los alquileres. Sin embargo, la ministra no amplió este punto, que es la exigencia principal de Sumar y el Sindicato de Inquilinas, porque aseguró que no han podido «trabajarlo» con los grupos políticos para que salga adelante en el Congreso. Regulación del alquiler de temporada y de habitacionesMuchas de las denuncias sobre este tipo de alquileres en los últimos años se orientan a que limitan de forma considerable la oferta y son causantes de que haya zonas de tensión y de que crezcan los precios. El Gobierno ha decidido también actuar sobre ellos. Se escapan hacia otras vías y quieren evitar el fraude, una parte es la existencia de pisos turísticos ilegales.El decreto modifica el IVA para que el IVA de los pisos turísticos sea del 10%.Limitaciones a los fondos buitreEl real decreto contempla identificar a esas empresas para paralizar la compra de vivienda por parte de fondos buitre durante los próximos años. Asimismo, la ministra de Vivienda ha recalcado que otro de los objetivos es que la inversión de las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) se dirija a la inversión en vivienda asequible.Bonificaciones fiscalesEl Ejecutivo modifica la fiscalidad del alquiler para incentivar rebajas de precios y penalizar fiscalmente determinados usos de la vivienda.Según adelanta Servimedia, el decreto reforma las reducciones aplicables en el IRPF a los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda. Para los propietarios que no sean grandes tenedores, la reducción podrá alcanzar el 100% cuando rebajen la renta inicial más de un 5% respecto al contrato anterior y renueven al mismo inquilino o, si cambia el arrendatario, fijen una renta inferior al límite establecido.Deducciones para rentas más bajasQuienes perciban menos de 33.000 euros al año podrán deducirse las cantidades abonadas del alquiler, aunque el Gobierno no ha detallado en la rueda de prensa cómo se ejecutará.Puesta en marcha de la línea 'Tu Casa'Se trata de un mecanismo gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para conceder préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones a personas que compren su primera vivienda habitual, como complemento a la financiación hipotecaria que obtengan las entidades financieras. el Gobierno adelanta el préstamo a las familias.Esta línea permitirá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda hipotecada, con un máximo de 50.000 euros. La cantidad concedida será la menor entre ese porcentaje del precio de la vivienda y el límite establecido por el Ejecutivo. El tipo de interés será del 0% y no estará sujeta a comisiones.Contará con un periodo de carencia equivalente al plazo de la hipoteca privada, con un límite máximo de 30 años. En la rueda de presan no se ha concretado quiénes podrán acogerse a esta financiación, límites de renta o precio máximo de la vivienda. Se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Sin embargo, esta medida vuelve a estar condicionada por la banca, que tendrá la última palabra en su concesión, como ya ocurrió con los avales del ICO puestos en marcha por el Gobierno hace dos años para cubrir el 20% de hipoteca que no financian las entidades. En este caso, el ICO también tendrá que llegar a acuerdos con el sector para poner en marcha esta medida, así como evaluar la solvencia de los solicitantes y, en su caso, autorizar la operación. Avales para vivienda social e industrializadaEl Gobierno propone en ese real decreto la aprobación de nuevas líneas de avales públicos de hasta 2.000 millones de euros para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible y otros 280 millones para impulsar la construcción industrializada. Tendrá un plazo máximo de 35 años y estará orientada a impulsar proyectos vinculados al incremento y mejora del parque de vivienda en alquiler social o asequible. Será mediante el ICO.La ministra ha anunciado una rebaja del IVA al 4% para las viviendas de protección pública.Nuestra redacción está trabajando para ampliar la información