Madrid prepara una ordenanza para unificar y simplificar la regulación urbanística de la ciudad

Aprovechando la tramitación del nuevo Plan Estratégico Municipal (PEM), la normativa que sustituirá al actual Plan General de Ordenación Urbana de 1997, Madrid reunirá en una única ordenanza toda la regulación urbanística ahora mismo dispersa en distintas normas, ha informado la portavoz municipal, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno. El objetivo es «actualizarla y simplificarla», ha apuntado este jueves Inma Sanz, vicealcaldesa, que ha explicado que la Junta de Gobierno ha dado luz verde al primer paso: someter a consulta pública previa la futura ordenanza urbanística, que se prolongará durante 15 días. Este instrumento «reunirá en un único texto normativa que en estos momentos aparece o en varias ordenanzas sectoriales o también en el propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)», ha reconocido Sanz. De hecho, este último incluye normas sobre urbanización, edificación, usos, intervención en edificios protegidos, estética y protección ambiental, aunque hay otras directrices distribuidas en ordenanzas sectoriales como las relativas a la protección del medio ambiente urbano, la conservación y rehabilitación de las edificaciones o los medios de intervención urbanística.La futura ordenanza podría incorporar, entre otras materias, las condiciones de urbanización, los usos del suelo y de los edificios, las obras admisibles, las condiciones de edificación y construcción y las obligaciones de conservación y rehabilitación. También contemplaría las condiciones estéticas y la intervención en bienes protegidos.El diseño y el detalleUno de los principales cambios que plantea la iniciativa es diferenciar con mayor claridad entre la planificación estratégica de la ciudad y la regulación urbanística de detalle. La reforma de la normativa autonómica ha abierto la posibilidad de trasladar a las ordenanzas urbanísticas municipales parte del contenido normativo que actualmente forma parte de los planes generales. El Proyecto de Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en julio de 2026 y actualmente en tramitación parlamentaria, desarrolla este nuevo modelo.Una nueva vida para el antiguo estadio San Miguel El Ayuntamiento de Madrid reconvertirá la parcela del antiguo estadio de San Miguel, en el barrio de Opañel (Carabanchel), un espacio actualmente en desuso, en un ámbito que acogerá 130 viviendas sociales, entre otros. El proyecto de reparcelación contempla una superficie total de 25.139 metros cuadrados y adjudica al Ayuntamiento de Madrid tres parcelas destinadas a dotaciones públicas, que suman 8.406 metros cuadrados. En concreto, se destinan 5.613 metros cuadrados a zonas verdes y espacios libres, 1.002 a equipamiento social y 1.791 metros cuadrados a vías públicas. Se incorporarán nuevos espacios de uso público y se mejorará la estructura urbana de todo el entorno, favoreciendo la continuidad de los espacios libres y la conexión con las zonas verdes existentes en el perímetro. "Es uno más de los desatascos que hemos llevado a cabo a lo largo de estos años en materia urbanística", ha remarcado la vicealcaldesa. Este espacio, donde actualmente hay una edificación de uso deportivo, era célebre en el barrio por acoger el complejo de piscinas de San Miguel. En este esquema, el Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027, se ocupará de las determinaciones estratégicas y estructurantes, mientras que la futura Ordenanza Urbanística Municipal recogerá la regulación de detalle. Esta separación permitirá que las modificaciones puntuales puedan tramitarse mediante el procedimiento propio de las ordenanzas, sin necesidad de modificar el instrumento de planeamiento.El Ayuntamiento plantea complementar la futura regulación con guías explicativas, herramientas digitales de consulta, simplificación de procedimientos y acciones de formación e información pública, cuestiones que también se incluirán en la consulta.De esta forma, además de lograr una regulación «más sistemática, clara y comprensible» lograrán que sea más sencillo adapatarla «a la evolución de la ciudad y a los cambios sociales , económicos, tecnológicos y ambientales».