La Comunidad de Madrid crea una línea de avales para facilitar la compra de vivienda nueva

Pagar una entrada o un anticipo para la adquisición de una vivienda nueva durante su construcción puede ser uno de los principales obstáculos a los que se enfrentan los compradores. Es uno más de los muchos problemas que se presentan para acceder a un hogar y la Comunidad de Madrid ha buscado una posible solución en ese punto. El Gobierno regional madrileño ha puesto en marcha una línea de avales que permitirá a los compradores evitar el pago anticipado de hasta el 10 por ciento del precio del inmueble mientras se construye. El Consejo de Gobierno tiene previsto aprobar este miércoles las condiciones de este sistema de garantías públicas, dotado con un límite de 50 millones de euros y que va dirigido a ofrecer facilidades para poder comprar una vivienda de obra nueva. Habitualmente, quienes adquieren una casa sobre plano deben entregar una cantidad inicial al promotor o a la cooperativa antes de que finalicen las obras. Con este mecanismo que se aprueba en el Consejo de Gobierno, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a estas entidades para cubrir esos anticipos, de manera que los futuros propietarios no tengan que disponer de ese dinero durante el proceso de edificación.El Gobierno regional cubrirá, sin coste, hasta el 70 por ciento de cada garantía, mientras que las entidades encargadas de conceder los avales asumirán al menos el 30 por ciento restante. Este sistema se aplicará tanto a viviendas protegidas como libres. Podrán participar las sociedades con sede en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos establecidos y firmen un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.Una vez finalizada la construcción, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación al programa Mi Primera Vivienda del Ejecutivo autonómico, que permite acceder a financiación de al menos el 90 por ciento del valor de tasación del inmueble. Para ello, deberán cumplir los requisitos establecidos y formalizar el préstamo con una entidad bancaria adherida a esta iniciativa. El acuerdo surtirá efecto desde su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, y los interesados podrán beneficiarse de la medida una vez que las sociedades de garantía recíproca se sumen a esta iniciativa, según informan desde la Consejería de Economía. El límite de edad establecido para beneficiarse de esta línea de avales es el mismo que el del programa autonómico de Mi Primera Vivienda para obtener el 90 por ciento. Será de 50 años, mientras que las familias monoparentales y numerosas no tendrán límites de edad. No se establece ningún requisito de renta. Con el programa de 'Mi Primera Vivienda', los madrileños que no cuenten con los ahorros suficientes para afrontar una compra en las condiciones habituales del mercado podrán optar a hipotecas de hasta el cien por cien del valor del inmueble si tienen menos de 40 años, del 95 por ciento si están entre los 40 y los 45, y del 90 por ciento si tienen entre 45 y 50. Este programa, que existe desde 2022, aunque se ha ido ampliando con el paso del tiempo hasta llegar a los 50 años de edad de los beneficiarios potenciales, tiene como objetivo ayudar a las personas que pueden afrontar una hipoteca, pero no pagar la entrada que se fije. Las dos medidas, la de Mi Primera Vivienda y la nueva línea de avales sobre los anticipos durante la construcción, son totalmente compatibles. Una persona puede beneficiarse primero de la línea de avales mientras se desarrolla la edificación y, cuando acabe la obra, acogerse a Mi Primera Vivienda para conseguir la financiación hipotecaria.