Telefónica seguirá de alquiler en su histórica sede de Gran Vía tras la venta al rey de los centros comerciales

El que fuera el primer rascacielos de la capital cambia de manos. Tras mantener durante meses colgado el cartel de «se vende» , el edificio Telefónica de Gran Vía ha sido finalmente adquirido por el empresario murciano Tomás Olivo, que gestiona a través de Galerías Comerciales algunas de las grandes superficies más rentables del país. De hecho, el martes la teleco presidida por Marc Murtra escrituró la venta del histórico edificio por algo menos de 200 millones de euros. No obstante, el madrileño no notará, por el momento, este traspaso, porque el gigante de las telecomunicaciones se quedará en régimen de alquiler y mantendrá abiertas tanto su Fundación como la tienda Movistar con los mismos servicios y horarios. También el Espacio Fundación Telefónica mantendrá su programación y actividad educativa y de exposiciones, así como los encuentros sobre innovación, cultura y tecnología.Bajo esta modalidad de venta, denominada 'sale and leaseback', el comprador -la sexta posición en la Lista Forbes 2025 entre las mayores fortunas de España, con un patrimonio estimado de 4.600 millones de euros- gana tiempo mientras decide qué hacer con este inmueble de 13 plantas y cerca de 32.000 metros cuadrados. El futuro del edificio Telefónica está, al menos por ahora, limitado por su calificación urbanística, vinculada directamente a su carácter histórico. El inmueble desde el que se realizó la primera llamada transatlántica y donde trabajaron centenares de 'chicas del cable', reconvertido después en un espacio de oficinas y comercial, siempre ha estado catalogado como «sistema local-infraestructura telefónica», lo que impide destinarlo a usos terciarios (comercios u oficinas) o de hospedaje sin modificar el propio Plan General e incluso la legislación autonómica.Telefónica no quiso cambiar este 'blindaje' ni siquiera en 2003, cuando firmó un convenio con el Ayuntamiento de Madrid (reformulado en 2006) para recalificar casi 50 antiguas centralitas repartidas por toda la ciudad. Entonces, excluyó de esta modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la sede de Gran Vía. «La parcela de la C. Gran Vía N°28 no es objeto de cambio de calificación. Aún cuando el edificio se adquirió en su día en libre mercado y por lo tanto podría someterse al criterio general adoptado para la modificación que se pretende tramitar, históricamente se le reconoce con un carácter dotacional al servicio de la colectividad, constituyéndose como uno de los hitos de referencia urbana más significativos en la ciudad y ello con independencia de su máxima catalogación como elemento singular por el Plan General. Por este motivo se entiende que su descalificación como dotacional (sistema local) podría quebrar su memoria histórica de la ciudad en el contexto de la estructura dotacional, por lo que por ambas partes se convino extraerlo del convenio para asegurar su preservación y plena integración en el sistema dotacional y en el perfil urbano», reza el acuerdo. En esta parcela dotacional, de unos 2.200 metros cuadrados, explicaron en junio desde el consistorio a este diario, lo que sí se podría hacer sería «un teatro, un centro de exposiciones, una universidad o una residencia de estudiantes». De hecho, en 2009 el consistorio aprobó un plan especial para ampliar los usos culturales hasta ocupar el 46% del inmueble. «Y con los últimos cambios normativos quizá hasta hacer viviendas», contaba Antonio Giraldo, geógrafo y responsable del área de Urbanismo del PSOE.200 millones Dotacional 2.200 m2 Es el precio aproximado por el que se ha escriturado el edificio, adquirido por General de Galerías Comerciales, la empresa gestionada por Tomás Olivo Este uso de la parcela permite abrir un teatro, un centro de exposiciones, una universidad o una residencia de estudiantes, pero no convertirlo en hotel u oficinas Es el tamaño de la parcela sobre la que se erige el que fuera el primer rascacielos de la ciudad, que tiene 13 plantas y cerca de 32.000 metros cuadradosLa única posibilidad remota de cambiar el destino del rascacielos, el más alto de Madrid hasta 1953, sería el futuro Plan Estratégico que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana: «Seguramente se podría hacer algo, pero es todo una suposición. En realidad vendría a ser como modificar el PGOU», puntualizaba Giraldo. El plan del consistorio es aprobar inicialmente esta nueva guía urbanística de la ciudad en febrero, aunque no entrará en funcionamiento hasta el próximo mandato, pues el ayuntamiento quiere dejar varios meses de periodo de información pública para que partidos, colectivos y ciudadanos tengan el tiempo suficiente para hacer sus alegaciones.Tomás Olivo, comprador del edificio Telefónica ABCAdemás, este inmueble cuenta con el máximo grado de protección, el Nivel de Protección 1 en Grado Singular, lo que obliga a conservar íntegramente la estructura, volumetría, materiales, diseño arquitectónico y elementos decorativos de la obra de Ignacio Cárdenas Pastor, que se levantó entre 1926 y 1929. De hecho, hace dos años, coincidiendo con su centenario, Telefónica realizó «la reforma más ambiciosa» que se ha hecho del inmueble con el objetivo de recuperar su patrimonio histórico, además de incorporar nuevos estudios, platós y una cafetería con vistas a la Gran Vía.