Los propietarios ya retiran sus pisos: «El alquiler está en riesgos máximos»

Los propietarios empiezan a replegarse del mercado de alquiler ante la incertidumbre generada por las iniciativas del Gobierno en este campo, plasmadas en los dos reales decretos leyes de vivienda que el Gobierno pretende sacar adelante este viernes en el pleno extraordinario el Congreso de los Diputados. La recuperación del escudo antidesahucios, y otras medidas como la prórroga forzosa de los alquileres durante dos años y los contratos de arrendamiento indefinidos, han logrado paralizar estos días el mercado del alquiler con aplazamientos de la firma de contratos y pisos que pasan del mercado del alquiler al de la compraventa.Lo confirma José María Alfaro , presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), quien asegura que en los últimos días dos de cada tres agencias asociadas a FAI han reportado incidencias relacionadas con los alquileres, como aplazamientos de nuevos contratos o desistimiento de alquiler y trasvase a la venta. ‎ «Los arrendadores están hartos, tienen miedo y además valoran que el mercado de venta está en precios máximos y el de alquiler en riesgos máximos», avisa el profesional del sector.El también CEO de Alfaro&Partners asegura que aunque este viernes caigan sendos decretos en el hemiciclo el daño ya está hecho. «En las próximas semanas prevemos una alta incidencia y, en consecuencia, una reducción de la oferta de alquiler y un mayor filtro en la selección de inquilinos. Lo que irá en contra de los menos solventes o perfiles con mayor potencial de vulnerabilidad», declara en conversación con este periódico.Desde la plataforma de las agencias inmobiliarias dicen comprender el malestar social y las movilizaciones de la ciudadanía por las dificultades de acceso a la vivienda, pero creen que las nuevas propuestas suponen legislar de espaldas al comportamiento real del mercado y vienen a agravar el contexto de hiperregulación a la vivienda que se han promovido en los últimos años. Los efectos no serán menores. Solo en el último año, las agencias inmobiliarias aseguran que el 21,9% de los arrendadores con viviendas gestionadas ya han abandonado el mercado del alquiler de larga estancia. «Esta fuga de oferta demuestra que 'hiperregular' el mercado termina contrayendo el 'stock' disponible por miedo e incertidumbre de los caseros, reduciendo las opciones de las familias e incrementando la tensión en los precios».Entrando al detalle de los decretos, FAI apunta a que las prórrogas y limitaciones pueden dar estabilidad a los inquilinos que ya tienen contrato, «pero existe el riesgo de que desincentiven la incorporación de nuevas viviendas al alquiler, perjudicando especialmente a jóvenes y familias que todavía buscan vivienda». Los textos también generan «incertidumbre» con el sistema de pagos y compensaciones previsto en el caso de los desahucios, ya que los propietarios «necesitan conocer con claridad quién abonará las cantidades, cuánto recibirán y cuándo». A ello, se sumaría «una normativa cada vez más compleja, con cambios en duración, actualización, fiscalidad, gastos, garantías y procedimientos judiciales, lo que dificulta la seguridad jurídica».Movimiento en los portales inmobiliariosDe momento en los últimos días la salida de pisos que aspiraban a alquilarse en las próximas semanas del mercado es un hecho. Este jueves el Observatorio del Alquiler aseguró haber detectado entre los días 28 y 30 de septiembre una «aceleración inusual» en la reducción de la oferta publicada de vivienda en alquiler, que habría resultado en la retirada del mercado de un total de 4.290 viviendas en toda España tanto de alquiler residencial como temporal.La entidad matiza que el dato no permite atribuir todavía la totalidad de esta reducción a los recientes cambios regulatorios. «Sin embargo, la intensidad y la velocidad del movimiento resultan inusuales y justifican un seguimiento específico durante las próximas semanas», advierten.Pero, como FAI, la entidad que depende de la Fundación Alquiler Seguro dice estar recibiendo en los últimos días información de agentes inmobiliarios que aseguran que los propietarios están aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la decisión de poner sus viviendas en alquiler hasta disponer de mayor información sobre el alcance de las nuevas medidas.Sin embargo, los portales inmobiliarios consultados por este periódico aseguran no haber visto anomalía alguna en los últimos días con respecto al 'stock' de viviendas en alquiler disponible en sus páginas web, pese a que este jueves la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, apuntó a que más de más de 2.000 pisos de alquiler en Madrid desaparecieron de los portales inmobiliarios en solo 12 horas, una cifra que no ha podido corroborar este periódico con los distintos portales.Valencia y Barcelona pierden 350 alquileres en tres díasLo que sí ha podido comprobar este periódico es la caída que se ha producido desde principios de semana en ciudades como Barcelona y Valencia. En el caso de la Ciudad Condal, el pasado lunes tenía disponibles 2.608 pisos en alquiler en el portal inmobiliario Idealista. Al cierre de esta edición eran 2.452 las viviendas ofertadas, un 6% menos. En Valencia por su parte había 2.613 inmuebles publicados y ahora son 2.419, casi 200 menos (-7,42%). Solo entre las dos ciudades han salido ya 350 viviendas en apenas tres días.Ferran Font , director de estudios de Pisos.com, asegura que por el momento no detectan ningún movimiento extraño en su portal inmobiliario y que la preocupación no es tanto por lo que pueda ocurrir estos días, sino lo que pueda suceder en las próximas semanas por las decisiones que tomen los caseros respecto a sus inmuebles si salen adelante los dos reales decretos leyes «Desde el punto de vista del mercado y de los propietarios, existe el mismo temor que ha venido existiendo durante los últimos años. Y por eso tenemos la mitad de anuncios que hace tres años», cuenta el experto.Font apunta a que si se aprueban los dos decretos, podría producirse, por un lado, una reducción de la oferta disponible, mientras que, por otro, en el caso hipotético de que se aprobase el segundo decreto, «cuando vayan terminando los contratos, podrían ir saliendo del mercado».