La Comunidad de Madrid amplía el programa ‘Mi primera vivienda’ para que más madrileños puedan acceder a una casa en propiedad sin tener que disponer previamente de los ahorros necesarios para afrontar la entrada. El Consejo de Gobierno aprobará este miércoles una inversión de 25 millones de euros para 2026 destinada a esta actuación. Como novedad se extiende la cobertura del programa hasta los madrileños de 50 años, con distintos porcentajes de financiación en función de la edad, y a las familias con hijos menores de edad.Así, las entidades financieras adheridas podrán conceder hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble a los menores de 40 años, del 95% a quienes tengan entre 40 y 45 años y de hasta el 90% para los compradores de entre 45 y 50 años. La diferencia con respecto a una hipoteca convencional es que la Comunidad actúa mediante un sistema de garantías públicas que permite cubrir parte del riesgo que asume la entidad financiera. Este cambio permite sortear una de las principales barreras que encuentran quienes quieren comprar una vivienda: no contar con el ahorro necesario para cubrir la parte del precio que de forma habitual no financian los bancos.Esta ampliación no se limita solo a la edad. La nueva regulación incorpora también a las familias con hijos menores de edad a su cargo, mientras que las familias numerosas y monoparentales seguirán pudiendo acogerse al programa sin límite de edad. De esta forma, el Ejecutivo autonómico amplía el perfil de los posibles beneficiarios más allá del colectivo de jóvenes al que inicialmente estaba dirigido el programa. Además, se elevará el precio máximo de las viviendas que pueden beneficiarse de esta ayuda. El límite pasa de los 390.000 a los 425.000 euros, ampliando el abanico de inmuebles que pueden adquirirse mediante esta fórmula. La ampliación aprobada ahora llega después de que la Comunidad de Madrid avanzara el pasado mes de abril su intención de modificar ‘Mi primera vivienda’. Entonces, el Ejecutivo regional ya planteaba eliminar el límite de edad para las familias con menores a cargo y extender las garantías a hogares que, pese a contar con estabilidad económica, tienen dificultades para reunir el ahorro necesario para comprar una casa. Los nuevos requisitos también recogen el acceso a la vivienda a trabajadores que desarrollan su actividad en la Comunidad aunque no residan en ella, siempre que puedan acreditar al menos dos años de antigüedad en un centro de trabajo situado en territorio madrileño. Entidades bancariasEl programa comenzó su andadura en 2022 mediante un sistema de garantías públicas que permite a las entidades financieras asumir operaciones con una financiación superior a la habitual. En una hipoteca convencional, los bancos suelen financiar alrededor del 80% del valor de la vivienda, de modo que el comprador debe disponer de un ahorro previo para afrontar el resto, además de los gastos asociados a la adquisición. Con el aval autonómico, ese porcentaje puede elevarse hasta alcanzar el 100% en determinados casos. Desde su puesta en marcha, esta ayuda ha permitido que más de 8.000 madrileños accedan a una vivienda en propiedad mediante esta fórmula de garantías públicas. A pesar de que, la vivienda adquirida debe mantenerse durante un periodo mínimo de cinco años, salvo autorización expresa, y el programa establece también condiciones específicas para su venta anticipada. Los 25 millones de euros previstos para 2026 se distribuirán entre las entidades financieras que se incorporen a la nueva fase y cumplan los requisitos establecidos, una vez se formalicen los convenios previstos durante los próximos meses. Actualmente son nueve las entidades adheridas: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
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