Un año del plan para frenar las viviendas turísticas: 8.000 pisos menos y la mitad de denuncias

La vivienda, con permiso de la crisis de Ceuta, ha sido el tema que ha recorrido de principio a fin el primer debate del curso político municipal, que bien podría haberse rebautizado como el Pleno Maricarmen. La primera preocupación de los españoles estuvo presente este martes en toda la sesión, desde su prólogo, con el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, sacando pecho de la mediación del consistorio para lograr que la octogenaria recupere su vivienda de la calle Sainz de Baranda, hasta su epílogo, en el que el PSOE anunció que solicitará un Pleno extraordinario para abordar la emergencia habitacional. No obstante, el debate no solo se centró en las protestas más recientes. Este mes se ha cumplido ya un año del Plan Reside , la herramienta municipal para atajar la proliferación de las viviendas turísticas (VUT) y proteger el centro histórico. Una normativa, ha presumido el gobierno municipal, que ha conseguido reducir el número de pisos de alquiler vacacional en un 40%, bajar a la mitad las denuncias y desplomar las solicitudes de licencia urbanística para la implantación de estos negocios hasta 51 en lo que va de año. Madrid, ha destacado el consistorio en un comunicado, «lidera a nivel nacional la reducción de las VUT en comparación con el conjunto del territorio nacional, un 40% frente al 15% de todo el país, casi el triple». Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, esta actividad, que no dejó de crecer desde 2022, se ha reducido en la región en 9.004 viviendas entre agosto de 2024 y mayo de 2026, pasando de 22.435 pisos turísticos a 13.431, un 40% menos. A nivel municipal, esta caída ha rondado los 8.000 pisos de alquiler (un 42%): de 18.842 a 10.836 en el mismo periodo. Barcelona, ejemplifican, ha disminuido en un 15% la cifra en el mismo periodo (de 18.690 a 15.905 pisos). A nivel nacional, según los datos del INE, obtenidos a partir del análisis de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas, estos alojamientos han caído un 15%, pasando de 403.267 en agosto de 2024 a 341.001 en mayo de este año.El impacto positivo de las medidas tomadas por el Ayuntamiento de Madrid, que puso en marcha en 2024 un plan de choque que suspendió la concesión de nuevas licencias, reforzó las tareas de inspección y endureció las multas para los alojamientos ilegales, se percibe también en la bajada del número de denuncias. Desde septiembre y hasta junio de este año, el Consistorio ha recibido un total de 765 denuncias. En el mismo periodo del año anterior, entre septiembre de 2024 y junio de 2025, el número de denuncias fue de más del doble (1.561), lo que supone una caída del 51%.Según las últimas memorias de la Agencia de Actividades (2023, 2024 y 2025), órgano encargado de la disciplina urbanística, en los últimos dos años se han incrementado tanto el número de viviendas devueltas al uso residencial como las órdenes de cese. En 2025 se recuperaron 323 hogares y unas 293 el año anterior, 50 más que en 2023. También los cierres de pisos turísticos ilegales han crecido de forma notable: en el último año se dictaron 315 y hace dos 405, cerca de un 40% más que las 241 de 2023. En el ámbito sancionador, se interpusieron 117 multas por VUT, un 27% más que las 92 de 2024 y tres más que las 114 de 2023. En los últimos cursos la cuantía de las sanciones también ha crecido ligeramente hasta los tres millones de euros recaudados en 2025, un 17% más que los 2,6 millones del año anterior. Por distritos, la inmensa mayoría de los expedientes (84%), al menos según la memoría de 2025, corresponden al distrito Centro.Futuras VUTEl delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, también ha destacado que la solicitud para la instalación de viviendas de uso turístico se desplomó un 42% en 2025, una tendencia que se mantiene en el presente año. El pasado año, ha detallado después el consistorio en un comunicado, recibieron un total de 167 peticiones para abrir un piso de este tipo. Un año antes, en 2024, esa cifra se elevó hasta los 289 requerimientos. En lo que va de 2026, apenas han llegado 51.Pese al buen balance del que ha presumido el consistorio, para la oposición el Plan Reside es un «fracaso». Antonio Giraldo, el portavoz de urbanismo del PSOE, que ha formulado la pregunta que ha abierto, un año después, este debate, ha insistido en que este proyecto es «la llave de la transformación del 78% de los edificios del centro histórico de Madrid». Además, sostiene, según datos municipales solicitados vía transparencia se han disparado hasta «casi 400 las solicitudes de licencia para hospedaje concedidas al amparo del Plan Reside». «Son el instrumento útil de los que quieren expulsar a los vecinos de Madrid de sus viviendas, porque están usando su normativa para hacerlo», ha zanjado el edil. Coto a las VUT 51 peticiones 40% 765 denuncias Es el número de solicitudes de licencia que ha recibido el consistorio para abrir este tipo de negocios en lo que llevamos de año, una reducción drástica respecto a las 167 de 2025 y las 289 de 2024. Es la reducción en el número de VUT que cuantifica el INE en Madrid capital, donde según su último balance, correspondiente a mayo de este año, aún hay 10.836 alquileres vacacionales de este tipo. ha recibido el consistorio entre septiembre de 2025 y junio de este año, casi la mitad de las 1.561 que le llegaron el mismo periodo del curso anterior.Una normativa que, desde hace un año, prohíbe la concesión de licencias a viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, así que solo se podrán situar en bloques enteros. Dentro de este área también se prohíbe la transformación de los locales en este tipo de alojamientos. Solo hay una excepción a esta norma: si el edificio está catalogado (con protección), obsoleto y en mal estado y ubicado en calles no comerciales podrá entrar en este mercado vacacional durante 15 años, con una licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del inmueble. Fuera de este ámbito, solo permite la apertura de estos negocios en pisos que dispongan de acceso independiente y estén situados en planta baja o primera planta. El plan también contempla incentivos urbanísticos para transformar edificios de oficinas en inmuebles de uso residencial.El consistorio reconoce que en esta batalla contra el auge de los pisos turísticos, uno de los negocios más señalados en esta crisis de la vivienda, también han ayudado iniciativas como el plan conjunto impulsado por el Ayuntamiento y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para difundir información sobre la normativa aplicable a estas viviendas en las comunidades de propietarios.