Así funciona el buscador de alquileres del Estado, el nuevo Idealista de la vivienda pública en España

Casa 47, la antigua Sepes refundada como la nueva empresa estatal de vivienda, quiere gestar una revolución en la gestión del parque público del alquiler en España y ha habilitado desde este lunes un portal de búsqueda para hacer llegar a los ciudadanos toda su oferta de pisos disponible y además puedan en la misma plataforma solicitar el arrendamiento de las viviendas.Por el momento, la web cuyo funcionamiento simula a grandes portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa , permite consultar la oferta de vivienda asequible existente en hasta 11 provincias españolas, que son donde se ubican las primeras 800 casas disponibles. Madrid, principal mercado del alquiler del país, no figura por ahora entre ellas. Tampoco Barcelona capital, aunque sí aparecen algunos pisos vacantes en su provincia. La plataforma permite conocer en todo momento las viviendas disponibles, su tipología y ubicación, así como los plazos y requisitos necesarios para optar a ellas. El portal incorpora además un buscador con un simulador previo que permite determinar qué convocatorias y viviendas puede solicitar cada interesado en función de parámetros como sus ingresos o el número de personas que integran la unidad de convivencia.Para iniciar el proceso de petición del arrendamiento, el solicitante deberá seleccionar una convocatoria y consultar sus condiciones específicas. A continuación, podrá escoger las viviendas que más le interesen y ordenarlas según sus preferencias. El siguiente paso será identificarse mediante Cl@ve Móvil, Cl@ve Permanente, DNI electrónico o certificado electrónico e introducir sus datos personales y los correspondientes a su unidad de convivencia, incluidos los ingresos.Una vez cumplimentada la información, el interesado deberá revisar y firmar electrónicamente la solicitud. Posteriormente, podrá descargar una copia para conservarla y consultarla.RequisitosCasa 47 establece una serie de requisitos generales para poder participar. Al menos una persona de la unidad de convivencia deberá tener nacionalidad española o residencia legal en España y ser mayor de edad o menor emancipado.Los solicitantes tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda, salvo en determinadas excepciones. Entre ellas figuran los casos en los que el inmueble sea inhabitable, haya sido adjudicado al excónyuge por sentencia, presente problemas de accesibilidad para una persona con discapacidad o haya sido recibido mediante herencia o donación y no constituya la residencia habitual. En estos dos últimos supuestos, además, el valor de la vivienda no podrá superar el 50% del valor medio estatal de referencia.Otro de los requisitos es que la renta anual neta de la unidad de convivencia se sitúe entre dos y 7,5 veces el Iprem (entre 1.200 y 4.500 euros al mes). Todos sus miembros deberán, asimismo, estar al corriente de sus obligaciones de pago con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social .A estas condiciones generales se añaden los requisitos específicos de cada promoción. En particular, el alquiler mensual no podrá superar el 30% de la renta mensual disponible de la unidad de convivencia y el número de dormitorios deberá adecuarse al tamaño de la familia.Sorteo ante notarioUna vez concluido el plazo de presentación de solicitudes, todas las candidaturas que cumplan los requisitos entrarán en un sorteo ante notario. El resultado determinará el orden de adjudicación de las viviendas, por lo que el sistema no funcionará por orden de llegada.Los solicitantes podrán participar en distintas convocatorias siempre que cumplan los requisitos establecidos en cada una de ellas.Los adjudicatarios podrán visitar posteriormente la vivienda que les haya correspondido y decidir si la aceptan. En caso afirmativo, procederán a formalizar el contrato de alquiler. Si consideran que el inmueble no se ajusta a sus necesidades, podrán rechazarlo.Los contratos tendrán una duración muy superior a la establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que suelen rondar entre los cinco y siete años . En el caso de los alquileres asequibles de Casa 47, el contrato inicial tendrá una vigencia de 14 años y, posteriormente, podrá prorrogarse automáticamente por periodos de siete años, siempre que se mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso. El objetivo es que el alquiler pueda prolongarse hasta alcanzar una duración de 75 años.Las 800 primeras viviendasEn esta primera fase, Casa 47 ofrece 800 viviendas distribuidas por las provincias de Barcelona —aunque ninguna se encuentra en la capital catalana—, Gerona, Lérida, Tarragona, Castellón, Valencia, Alicante, Navarra, La Coruña y Lugo, además del Principado de Asturias. Se esperan a corto plazo otras 1.500, aunque el Ministerio de Vivienda no ha especificado la ubicación de las mismas.La idea es que las casas se vayan sumando trimestralmente. En los próximos meses, por ejemplo, deberían llegar más inmuebles procedentes de Sareb —de donde Casa 47 espera recibir unas 40.000 viviendas— y de otras administraciones, como el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) y el Ministerio del Interior. A este volumen se sumarán también las viviendas que Casa 47 adquiera a particulares y empresas a través de la licitación de 100 millones de euros que ha puesto en marcha para ampliar su cartera.