Junts propone eliminar las prórrogas obligatorias y el tope del 2% de actualización en el precio del alquiler

Míriam Nogueras ha defendido hoy, desde la tribuna del Congreso, el no de Junts a la convalidación de los dos decretos ley aprobados por el Gobierno, esta misma semana, para intervenir más el mercado de la vivienda, a raíz del caso de Maricarmen, exhibiendo una propuesta alternativa del primer decreto ley, tal y como había anunciado esta misma mañana. «Nuestra propuesta no es una propuesta cerrada», ha dicho Nogueras durante su intervención en el pleno de la Cámara Baja.La propuesta, consultada por ABC, cambia el eje del decreto ley aprobado hacia acuerdos voluntarios entre los propietarios y los inquilinos, dando estabilidad al arrendatario y sin prórrogas obligatorias; los incentivos fiscales; la financiación pública de la protección a los más vulnerables y una mayor seguridad jurídica del propietario.De esta manera, el punto de partida de los de Carles Puigdemont pasa por convertir la prórroga obligatoria en voluntaria; elimina el tope extraordinario del 2% y toda la regulación de alquileres temporales y de habitaciones; introduce el IVA del 5% para determinadas compras de vivienda habitual y el derecho del hipotecado frente a créditos vendidos con descuento; e incorpora un paquete específico de desalojo rápido frente a okupaciones que no está en el decreto aprobado por el Consejo de Ministros.Una de las diferencias más claras entre uno y otro documento es el de la prórroga de los alquileres. El decreto ley establece que los contratos vigentes cuyo periodo correspondiente termine antes del 31 de diciembre de 2028 pueden ser prorrogados, a petición del inquilino, por anualidades y hasta dos años adicionales. Y el propietario debe aceptar la prórroga. Junts propone sustituir este mecanismo por una prórroga pactada y completamente «voluntaria para ambas partes» y reduce el horizonte de la medida al 30 de junio de 2028.«Nuestra propuesta no es una propuesta cerrada» Míriam NoguerasOtro punto de conflicto es el del límite del 2% a la actualización de los alquileres. El Ejecutivo, con el apoyo de Podemos, PNV, Coalición Canaria, ERC y otros, proponían que no se pudiera actualizar el precio del alquiler a la subida de los precios hasta el 31 de diciembre de 2027. Si el precio del alquiler estaba por encima del máximo fijado en el índice del Ministerio de al Vivienda no se podía actualizar y si estaba por debajo, un máximo del 2%. Junts elimina esta limitación.El borrador del decreto ley (de 59 páginas) también incluye una deducción para el inquilino del 15% frente a la del 10% que contempla el texto aprobado por el Gobierno. La propuesta del Ejecutivo afecta a los contribuyentes con base imponible inferior a 33.007,20 euros. Progresivamente. Junts eleva la deducción al 15% con una base máxima de 11.630 euros, para contribuyentes cuya base imponible sea igual o inferior a los 33.007,20 euros, sin introducir una reducción progresiva de la base máxima.Además, entre las diferencias más destacadas entre los dos textos también está la de una propuesta de reforma penal, en la iniciativa de Junts, para que el juez pueda desokupar un piso en 48 horas («plazo improrrogable») para resolver los delitos de allanamiento o usurpación, siempre que se demuestre que el solicitante es dueño de la vivienda. E incorpora la puesta en marcha de una ley orgnánica que aborde la posibilidad de que la Policía Judicial pueda actuar rápidamente en supuestos flagrantes. En el decreto ley del Gobierno no hay ninguna referencia a las okupaciones.Nuestra redacción está trabajando para ampliar la información